Isabel Rodríguez: „Jesteśmy w sytuacji SOS dla wynajmu turystycznego”.

Isabel Rodríguez (Abenójar, 1981) objęła Ministerstwo Budownictwa z zamiarem opracowania jednego z najważniejszych praw ostatniej kadencji i zajęcia się tym, co dziś stanowi główną troskę obywateli. PSOE właśnie przedstawiła pakiet fiskalny, który ma na celu znalezienie rozwiązań, choć potrzebne są do tego głosy partnerów inwestycyjnych.

Dwa lata obowiązywania ustawy mieszkaniowej. Jak oceniasz?

Pozytywny. Jest to prawo umożliwiające rządowi realizację kompleksowej polityki mieszkaniowej. Gdy nie było prawa, mieliśmy trudności z pełnym korzystaniem z naszych uprawnień. Pierwsze orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego potwierdzają, że rząd musi ingerować w politykę mieszkaniową w celu zagwarantowania równych szans, co stanowi zmianę paradygmatu. Pod względem podaży osiągamy niespotykany dotąd poziom przetargów na roboty publiczne. Tylko w ubiegłym roku, dzięki współpracy publiczno-prywatnej, udało nam się ogłosić przetargi na 50% więcej mieszkań komunalnych, osiągając kwotę 2 miliardów euro. Kolejną nowością jest wykorzystanie gruntów publicznych jako gruntów mieszkalnych. Jeśli chodzi o oferty wynajmu, prawo pozwala na niższe ceny wynajmu. W Katalonii udało nam się je obniżyć do 6%.

Jak zamierzają uniknąć weta PP wobec ustawy?

Myślę, że nadejdzie taki moment, gdy rzeczywistość zmusi ich do wprowadzenia ograniczeń cenowych. Kiedy dowody staną się jasne, nie będą mieli innego wyjścia, jak tylko uznać, że te przepisy są skuteczne, że przynoszą rezultaty i że muszą je stosować, ponieważ wierzę, że wzrośnie również zapotrzebowanie społeczne. Nawet konserwatywni wyborcy opowiadają się za interwencją i deklarowaniem obszarów napięć. Na Wyspach Kanaryjskich i w różnych gminach widać wyraźne zapotrzebowanie. Nie proszę cię o pomoc, ale przynajmniej o to, żebyś temu nie przeszkadzał. Wspólnoty autonomiczne, które odmawiają, z czysto ideologicznych powodów i w celu utrudnienia pracy tego rządu, proszę, aby nie odmawiały wdrożenia pozytywnego rozporządzenia.

Czy obawiasz się, że kontrola cen zniechęci do podaży?

Oferta jest kierowana na inne rodzaje wynajmu. To, co się dzieje, jest bardzo poważne, ponieważ nie ma nic wspólnego z regulacjami. W rzeczywistości zjawiska te występują w równym stopniu na obszarach, gdzie obowiązuje regulacja cen, jak i w innych miastach, np. w Madrycie, gdzie jej nie ma. Jakie są zachęty dla osób, które zmieniają miejsce zamieszkania na zakwaterowanie turystyczne lub sezonowe? To jest ekonomiczne i opłacalne. I dlatego pakiet pomocowy, który wdrażamy, ma na celu zwalczanie nadużyć podatkowych poprzez zniechęcanie do inwestycji, na przykład w przypadku obcokrajowców. Nielogiczne jest to, że istnieją tysiące nielegalnych apartamentów dla turystów, a władze lokalne i wspólnoty autonomiczne patrzą w inną stronę.

Prawo mieszkaniowe „Są konserwatywni wyborcy, którzy popierają deklarowanie obszarów napięć”.

A chciałbyś zagrać?

Działam w ramach swoich uprawnień. Rok temu zorganizowałem spotkanie społeczności i gmin, aby zająć się problemem nielegalnych apartamentów dla turystów. Powiedziano mi, że problem nie jest aż tak duży i po co ja o tym mówię, skoro jestem ministrem mieszkalnictwa? Bank Hiszpanii właśnie jasno dał do zrozumienia, że ​​wynajem obiektów turystycznych pochłania rynek nieruchomości mieszkaniowych [w zeszłym roku przybyło 50 000 obiektów turystycznych]. Myślę, że jesteśmy w sytuacji SOS. Rozwiązaniem problemu bazy noclegowej dla turystów w Madrycie nie może być przenoszenie jej z centrum do dzielnic ani uniemożliwianie jej lokowania w osiedlach, a zamiast tego w budynkach o charakterze horyzontalnym, ponieważ inwestorzy wykupią całe bloki i wypędzą mieszkańców.

Zmniejszenie podaży „Nie ma to nic wspólnego z regulacjami, ale raczej z innymi rodzajami wynajmu ze względu na rentowność”.

Czy określiłeś podatek dla nabywców zagranicznych?

Jest to nowy podatek, który będzie powiązany z podatkiem od przeniesienia własności pobieranym przez społeczności. Jeśli taki podatek istnieje, będzie możliwość jego odliczenia. Będzie to formuła podobna do podatku od majątku.

A co z opodatkowaniem nieruchomości SOCIMI?

Ich stawka wzrośnie do 25%, ale jeśli zainwestują w tanie mieszkania, będą mogli ją odliczyć. Rząd chce nagrodzić tych, którzy inwestują w przystępne cenowo mieszkania.

Podatek dla obywateli spoza UE „Będzie to związane z ITP i będzie można to odliczyć; będzie to podobne do tego w przypadku dużych majątków”.

Czy planują Państwo zrealizować obietnicę dostarczenia 184 000 mieszkań?

Plan jest realizowany. Budowa 184 000 domów przebiega w różnych fazach, a my już przekazujemy klucze. Istnieje sektor nowo powstały, który stanowią organizacje, podmioty lub firmy trzeciego sektora o ograniczonych zyskach, z którymi będziemy współpracować. Myślę, że horyzont jest wyznaczony: 8% mieszkań komunalnych, a to będzie zależało od tempa, w jakim uda nam się budować. Rząd da 300%.

Deweloperzy w dalszym ciągu domagają się uchwalenia prawa gruntowego. Czy to możliwe?

Nie możemy nigdy tracić nadziei, ale ważne jest podkreślenie odpowiedzialności, jaka spoczywa na Partii Ludowej. Czy politykę mieszkaniową można realizować bez tej regulacji? Tak. Jak? Zrobimy to za pośrednictwem innego instrumentu, publicznej spółki budownictwa mieszkaniowego i gruntów, w ramach której połączymy wszystkie grunty będące własnością państwa (Defensa, Sareb, Adif itd.) i udostępnimy je na główny cel: budowę niedrogich mieszkań.

Prawo gruntowe „Udostępnimy wszystkie grunty państwowe pod budowę mieszkań socjalnych”.

Czy są plany udzielenia pomocy deweloperom budującym mieszkania socjalne?

Tak. Towarzyszymy im. Musimy wzmocnić współpracę z organizacjami społecznymi i spółkami o ograniczonej zyskowności, które inwestują w budownictwo socjalne.

Stwierdził, że nie będzie ani jednego euro publicznego dofinansowania ze strony państwa na budownictwo mieszkaniowe, które nie byłoby chronione na zawsze.

Podtrzymuję to. Ustawa zarejestrowana w tym tygodniu przez PSOE gwarantuje wieczystość mieszkań socjalnych, które zostaną wybudowane na tych terenach, niezależnie od ich lokalizacji i przepisów urbanistycznych obowiązujących we wspólnotach autonomicznych.

Czy możliwe jest zwiększenie finansowania mieszkalnictwa bez budżetu ogólnego?

Tak. Mamy do dyspozycji ogromny budżet, który obejmuje kwotę 3,5 miliarda. I mamy polityczną determinację, aby zwiększyć inwestycje. Jednak rząd zamierza przedstawić nowy budżet.